Конструктивный проект и разработка технического задания

Если у вас есть архитектурный проект «донор»,  то есть внешний вид и планировки дома Вашей Мечты, я могу сделать вам конструктивный проект — техническое задание.

Отличие архитектурного проекта от конструктивного в том, что первый отвечает на вопрос — как это будет выглядеть, а второй, на вопрос как это построить и как проконтролировать, что все сделано именно так

Свои конструктивные проекты я предпочитаю называть техническими заданиями (ТЗ), потому что это более точно отражает суть предоставляемой вам документации.

Главное отличие моего ТЗ от типичного конструктивного проекта, заключается в том, что я делаю его для простых рабочих, которые будут делать ваш дом и для вас, как заказчика.

«Читать» профессиональные чертежи нужно уметь. К сожалению,  далеко не каждый прораб и тем более простой строитель это умеет. А заказчик тем более. Зачем вам проект, даже если его сделал супер крутой проектировщик с множеством регалий, когда в нем никто не может разобраться «без стакана»?

Моя задача,  чтобы неподготовленному человеку в ТЗ  все было максимально понятно и эти материалы были использованы в работе,  а не отложены в сторону, после беглого просмотра.

Какие виды ТЗ вы можете получить ?

Техническое задание может быть трех типов

  • Краткое техническое задание для выбора потенциального подрядчика
  • 3D модель каркаса
  • Подробное техническое задание с 3d моделью,  чертежами, инструкциями и пояснениями.

В чем различие этих типов ТЗ?

Краткое техническое задание или технические требования — это текстовый документ, где по пунктам описаны требования к Вашему будущему дому которые должны быть непременно соблюдены. Например:

  •  Конструкция наружных стен  (послойное описание с материалами и возможными решениями)
  • Требования к утеплению (материалы и особенности)
  • Конструкция кровли (послойное описание с материалами и возможными решениями)
  • Конструкция фундамента (возможные решения с описанием специфичных требований)
  • Конструкция углов, оконных проемов и т.п.  (иллюстрации типовых решений, выбранных для конкретного дома)
  • Требования к окнам (тип профиля, стеклопакета и т.п.)

И так далее. Пунктов может быть значительное количество а описание достаточно детальным.

Если вы выбрали деревянный фасад, то строка в ТЗ, относительно фасада, может выглядеть следующим образом

Материал фасада — имитация бруса хвойных пород, влажность древесины не более 18%, сорт Экстра, размер не менее 22х145мм
Окраска фасада —  грунт текнол 1881 с обоих  сторон, укрывистая краска Текнос Вудекс Аква Солид — в 2 слоя по лицевой стороне
Крепление фасада — использование кляймеров не допускается. Других специальных требований нет.

Другими словами,  это грубый набросок того, какие материалы и как должны быть использованы,   примерно описана конструкция, необходимые элементы и составляющие . Без каких то совсем мелких деталей, которые оставляются на выбор подрядчика.

К такому ТЗ не прилагается смета, в нем нет 3D модели и чертежей дома.  В первую очередь, такое ТЗ предназначено для того, чтобы вы могли его раздать в различные компании или бригадам, с целью выяснить — кто возьмется за возведение дома по такому ТЗ и сколько это будет стоить. А затем уже можно обсудить детали.

3D модель каркаса

В дополнение к краткому ТЗ — вы получаете 3D модель вашего каркаса, со стропильными конструкциями и некоторыми другими деталями. По модели рабочие могут визуально посмотреть, как выполняются те или иные элементы.  Подсчитать количество стоек, стропил и других элементов.

Модель выполняется в бесплатном редакторе Sketchup.  Вам передается как файл модели для Sketchup так и набор PDF страниц с различными видами модели, которые можно распечатать, если вы не имеете навыков работы со Sketchup.

При наличии навыков в работе со Sketchup, вы можете по модели посмотреть все нужные размеры и т.п. без наличия чертежей. Собственный дом я строил именно по 3D модели.

При необходимости модель может быть конвертирована в формат dwg, для дальнейшего использования в САПР (CAD).

Пример

Проект или подробное техническое задание

Фактически это инструкция для рабочих по строительству вашего каркасного дома.  В нее входят — 3D модель, и ее виды, подробные чертежи конструкций в 2D — с размерами и пояснениями, а так же справочная информация, которая может потребоваться при строительстве.

Опционально проект может быть дополнен:

  • Планами фундамента (включая УШП или УФФ).
  • Планами прокладки основных коммуникаций (водоснабжение, канализация)
  • Проектом электрики
  • Другой необходимой для постройки дома информацией

Я считаю, что любым делом, должен заниматься тот, кто в этом хорошо разбирается.  Например, чтобы нарисовать план прокладки канализации или труб воды, специальных знаний не требуется, но та же электрика — требует профессионального подхода.  В этих случаях, я всегда подключаю для работы над проектом профессионалов в данной области. То есть отдаю часть проекта на «субподряд».

 

Какой тип ТЗ вам выбрать?

Если вы нацелены на строительство со строительной фирмой, то имеет смысл выбрать простое ТЗ или 3D модель. Так как обычно, фирмы не любят связываться с чужими чертежами, и с большой долей вероятности, они «лягут на полку».

Если вы (или ваши подрядчики) владеете базовыми навыками работы со Sketchup и готовы потратить свое время на работу с моделью, то скорее всего вам будет достаточно 3D модели.

Если вам нужна вся полнота информации для самостоятельного строительства или строительства с «бригадой» и ее контроля, то подойдет подробное ТЗ, так как при наличии чертежей, пояснений и иллюстраций к моментам, на которые стоит обратить особое внимание — строить и контролировать стройку, намного проще.

 

Подписаться
Уведомление о
guest
10 Комментарий
Newest
Oldest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
10
0
Что думаете? Поделитесь мнением о статье!x
()
x
Прокрутить наверх