В последние несколько лет сильно вырос интерес к домам «заводского изготовления». В первую очередь это каркасные дома, сделанные по модульной технологии или так называемый «префаб». Давайте разберемся, что можно отнести к «домам с завода».
Начнем с того, какие «заводские домокомплекты» могут быть. Я остановлюсь на трех основных вариантах, которые сейчас существуют — модульные дома, «префаб» дом и прекат. Формально, все три варианта можно отнести к «префаб», но есть различия.
Модульные дома — преимущества и недостатки
Модульные дома — это первое, что человеку приходит на ум, когда речь заходит про «дом с завода». Основное отличие этой заводской технологии домостроения — крупногабаритные модули. То есть, когда вам привозят весь дом в виде 2-5 (может и больше) здоровенных «кубиков». Затем «кубики» быстро ставят краном на заранее сделанный фундамент, соединяют вместе, доделывают то, не было сделано «на заводе» и вуаля — вы заселяетесь.
Модульный дом — это «мечта потребителя». Минимизируется травмирующий нервную систему процесс строительства на участке. Что главное, процесс покупки дома превращается в процесс похожий на покупку любого другого товара с магазинной полки или готового дома. Пришел, пощупал, оплатил, привезли, поставили.
Модульная структура позволяет делать дома высочайшей степени готовности — вплоть до внутренней отделки и сантехники. Что, несомненно, еще больше привлекает в модели — «пришел, купил, получил».
На этом, на мой взгляд, достоинства модульных домов заканчиваются. И начинаются недостатки. Один из самых известных производителей модульных домов сказал хорошую фразу:
«Надо же понимать, что модульный дом — это набор компромиссов и никуда от этого не деться».
Какие компромиссы свойственны модульным домам?
- Стандартизация. То есть — бери, что дают. Передвинуть перегородку или проем, изменить отделку — либо невозможно, либо очень существенно добавит стоимости. Например, у одной компании, занимающейся модульными домами, только «опция» по изменению цвета покраски стоит 150 000р
- Ограниченность планировок и внешнего вида. То есть все, что вам вздумается, реализовать в модулях не получится. Либо цена превысит разумный порог. Это связано с ограничениями самой технологии и в первую очередь, с транспортными габаритами модулей. Провоз «негабаритных» грузов — целая история.
- Цена и качество. Качественный дом, со всей отделкой, инженерными сетями — дорогое удовольствие. При этом реклама в интернете обещает «построить дом от 1 млн». На этом фоне производителям модульных домов приходится всеми способами снижать себестоимость продукции. Иначе цена превысит «психологический порог» покупателей. Снижение себестоимости чаще идет за счет использования более дешевых материалов и решений, что естественно сказывается на итоговом качестве.
- Ограничения по фундаментам. В 99% это свайный фундамент, редко — ленточный. Мне не известны на текущий момент производители, которые готовы поставлять модули, с монтажом, например, на «плиту». Тем более на современные фундаменты типа УШП/УФФ. Это связано с «коробочной» структурой модуля с наличием нижнего перекрытия. Технически модуль можно поставить на плиту, но теряется смысл и скорость строительства, что является важным достоинством модульных домов.
- Срок строительства + срок производства. Модульный дом быстро собирается на объекте, но учитывайте и срок производства. У некоторых производителей модульных домов этот срок от 6 месяцев и более. Купить модульный дом, не то же самое, что придти и выбрать его «на полке» в магазине с доставкой через пару дней.
- Необходимость подъезда к участку крупногабаритных «тралов» и места для работы крана. Обязательно учитывайте этот момент, если хотите купить модульный дом.
Поэтому лично я рассматриваю нишу модульных домов в первую очередь для дач. То есть дополнительное жилье для загородного отдыха. Когда нужно быстро, не хочется вдаваться в детали и вы готовы идти на компромиссы, потому что это не основное жилье.
Дома по технологии «префаб»
Префаб или prefab (сокращение с английского prefabricated). Формально, префаб это не технология, а способ возведения дома. Технология же чаще всего каркасная, либо другая, позволяющая собирать дом из готовых панелей. Модульные дома тоже разновидность префаб домов.
Основной смысл технологии префаб — это частичное производство элементов дома «на заводе». Дальше начинается огромное разнообразие вариантов. Отличаются они по степени готовности.
Тем не менее, префаб домами чаще всего называют те, где стены идут из готовых панелей, собранных в «заводских» условиях.
Комплектация такой стены может быть очень разной, от пустой «рамы» каркаса, до стены имеющей наружную и даже внутреннюю отделку, со вставленными окнами, закладными инженерных коммуникаций.
Скорость сборки префаб дома на объекте ниже, чем у модульных домов, степень готовности тоже ниже, зато частично исчезают недостатки модульных домов.
Технология префаб дома позволяет
- Разнообразить архитектурные и планировочные решения
- Увеличить скорость сборки дома «в полях» минимизируя строительный цикл
- Нет ограничений по применяемым фундаментам
- Снизить «входной порог» стоимости строительства, так как инженерные сети, внутреннюю отделку можно делать отдельно от домокомплекта. Да и в целом цена префаб заводского дома будет зависеть от степени его «заводской готовности».
При всех своих достоинствах префаб технология изготовления домов имеет и недостатки. В целом они те-же, что и у модульных, только менее выражены.
- Сохраняются ограничения по транспортным габаритам панелей, хоть они и меньше, чем у модулей
- Стандартизация. Она не такая жесткая как у модульных домов, но производителю выгоднее делать типовые дома «конвейером», чем индивидуальные решения
- Необходимость подъезда техники к участку
- К сроку возведения на участке стоит добавить срок производства дома на «заводе»
Дома по технологии прекат
Прекат или precut (от английского precutted «предварительно нарезанный») — это еще одна разновидность «домов с завода«. Хотя степень заводского изготовления тут минимальная. Относится эта технология скорее к каркасным домам.
Как следует из названия, основное ее отличие, когда пиломатериал на каркасный дом напиливается не на объекте, а «на заводе». Затем весь «заводской домокомплект» приезжает на строительную площадку в виде огромного конструктора для взрослых. То есть вся разница только в том, где напилить доски в размер по проекту — под крышей в цеху или прямо на площадке.
Тем не менее, в Финляндии такие домокомплекты практикует компания Kastelli, которая является крупнейшей домостроительной компанией в этой стране. Так как прекат дает возможность собрать дом самостоятельно, без привлечения тяжелой техники, как обычный «каркасник». Зато вам на объект сразу приедет весь набор материалов для сборки дома.
«Прекат» может сильно выручить, если есть жесткие ограничения по транспортным габаритам. Такой домокомплект проще упаковать и увезти обычным транспортом. Не надо брать фуры с низкой платформой (так называемые Мега фуры) или тралы, а кран для сборки уже не является необходимостью.
Выводы
Разумеется, это не все возможные «заводские технологии» которые могут быть. Ведь те же дома из Сип панелей тоже можно отнести к «префаб». Мы занимаемся каркасным домостроением, поэтому и акцентировали внимание на тех, вариантах, которые используются в нашей сфере.
Подведем итог.
- Модульные дома — выбор «потребителя». Если одна мысль о стройке на участке вас пугает, вы хотите купить дом «как в магазине» — это ваш выбор. Но учтите и ограничения, которые имеет этот вариант строительства.
- Префаб дома — дома по «панельной» технологии префаб имеют наибольшее распространение в Скандинавии. Так как позволяют с одной стороны, сохранить «заводское производство», с другой, снимают ряд ограничений накладываемых на модульные конструкции.
- Прекат дома — по сути мало отличаются «стройки на площадке». Зато вы можете купить себе «конструктор для взрослого» и развлекаться с его сборкой самостоятельно.
Внимательные читатели заметили, что в заголовке статьи стоит «часть первая». Поэтому если вы осилили статью — можете перейти ко второй. На мой взгляд даже более актуальной для тех, кто хочет построить дом и присматривается к «домам с завода» — «Дом с завода. Заводские префаб дома – гарантия качества?«
